" La Cité du siècle " aux Berges du Lac

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Modérateur : zeyneb

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Imed2Bizerte
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" La Cité du siècle " aux Berges du Lac

Message par Imed2Bizerte »

Tunisie : ''La Cité du siècle''
http://www.babnet.net/rttdetail-11739.asp >>>>>>>> pour voir les photos !!!
babnet a écrit :Sama Dubaï, société immobilière de Dubaï Holding investira l'équivalent de 18 milliards de dinars dans la construction, sur les berges du lac de Tunis, d'une nouvelle cité, couvrant une superficie de 830 hectares, destinée à réconcilier la capitale avec sa façade maritime, notamment par la création d'un port de plaisance, et à en faire un centre international d'affaires, de services et de loisirs.


Ainsi, l'investissement de Sama Dubaï génèrera un flux moyen de 1200 millions de dinars par an sur 15 ans, soit plus que la moyenne de 940 millions de dinars par an, entre 2002 et 2005, en investissements étrangers.

Selon les études, il réalisera un taux de croissance de 12 pc en moyenne par an, pendant les 15 ans que dureront les travaux, soit 0,6 point additionnel pour le taux de croissance annuel moyen. Il générera également 130 mille emplois additionnels durant les travaux.

Les travaux engagés dans le cadre de ce projet auront un impact sur l'ensemble des secteurs économiques, avec un accroissement de plus de 50 pc des mètres carrés construits chaque année.

Ces travaux stimuleront aussi la demande en matériaux de construction et partant toutes les activités fournissant des matériaux au secteur du bâtiment. A titre d'exemple, pour répondre à la demande du projet, deux cimenteries sont en cours de construction par le secteur privé. Le secteur des équipements et fournitures (ascenseurs, meubles, etc.) connaîtra aussi une dynamique notable.

Une fois achevé, le méga-projet des berges du lac sud de Tunis, se traduira par l'apparition d'une ville nouvelle de 300 à 500 mille habitants. L'objectif des promoteurs et des autorités étant de faire de cette cité un centre international d'affaires, de services et de loisirs.
[img:650:458]http://www.babnet.net/2/sama2.jpg[/img]

plus de photos ici


Commentaires :

(ordre de bas en haut)

c'est une opportinité pour la tunisie soit on la sésie soit non...en plus on n'a pas les moyen pour faire tout ça. je suis content d'avoir, nous
les tunisiens ce projet. le seul inconvenient est qu'ils ne parlent pas de transport en commun ni metro ni tram. je pense que ça sera EL CAR ESSAFRA
entassé les un sur les autres et de grand embouteillage dans les routes comme d'habitude.

issam




2007-11-09 10:41:19

Justement, pensez à la masse
Vous croyer qu'elle aura accés à toute cette architecture, du côtés les riches qui représentent même pas 2% de la population et de l'autre les 98%
des tunisiens.
Voila le fossé que nous sommes entrain de construire.
Vous croyez qu'avez la flambée de l'immobilier et l'achat sans autorisations pour les étrangers que le tunisien moyen le comptable, le tunisien,
l'avocat, .... pourra encore acheter un bien en tunsie.
Laissez moi rire la vie nous faisons les même fautes que les pays d'en face.

hammami




2007-11-09 03:37:45

BRAVO la Tunisie, Je suis fier et très heureux de voir la tunisie batir une ville sportive etc etc. C'est le futur, Et les paysans qui sont habitués
à des petites choses, je leur dit, sortez, évoluez, Soyez fier de notre Tunisie. Bravo Notre Président Ben Ali, je suis très fièr de vous, Je montre
toutes ces belles photos à tous mes amis canadiens.

Azz Hanafi




2007-11-08 23:11:48

wallahi ya M Tounsi, je ne comprend pas votre comportement, vous voulez des Diar Arbi (maisons maure styl arabe ) et des impasses ou quoi??

si qlq1 investit 18 milliars c'est que des grandes boites sont derrieres pour l'architecture, l'urbanisme , se sont des specialistes et pas du n'importe quoi M Tounsi je vous rapelle que en vertu de la convention entre Sama Dubai et l'Etat tunisien, la Dubaï Holding (groupe mere) est appelée, dans le cadre
de ses activités, à contribuer à la préservation de l’environnement et au respect des normes internationales en vigueur.

Condition du Contrat:
En réponse aux interventions des conseillers, M. Béchir Tekkari, ministre de la Justice et des Droits de l’homme, a indiqué que pour ce qui est du
contrat «Sama Dubaï», et compte tenu de la réglementation régissant ce genre de contrats, tout cas de force majeure implique la suspension de
l’engagement et son report, jusqu’à la disparition des conditions qui ont constitué cette force majeure.
Il a ajouté que la question de la force majeure ne dispense pas les deux parties de leurs responsabilités, c’est-à-dire qu’il n’y a pas de paiement de
dommages ou de compensations pour les retards, à l’exception de ce qui est dû avant l’apparition de la force majeure. Pour ce qui est de l’emploi de
la main-d’œuvre tunisienne, le ministre a affirmé que l’engagement de «Sama Dubaï» est une obligation de moyens, avec pour finalité d’employer la
main-d’œuvre tunisienne, en fonction de sa disponibilité et des besoins du projet.

S’agissant du choix du lieu d’arbitrage, en cas de conflit, M. Tekkari a précisé que ce choix a été fait sur la base de l’impartialité du lieu, de la
langue et de l’établissement d’arbitrage, en l’occurrence le Centre d’arbitrage de Paris, compte tenu de sa renommée, de sa crédibilité et de la
compétence des juges arbitres qui y exercent. Il a affirmé que l’Etat tunisien a veillé à ce que la législation appliquée soit la législation
tunisienne, ce qui suppose que les deux parties en litige soient en parfaite connaissance de cette législation.
La Chambre des Conseillers a adopté à l’unanimité ce projet de loi.
TAP


Tounsi Horr




2007-11-08 17:45:27

Mon dieu que c'est horrible, a quoi ca sert tout cela, copier les tours de dubai, wallah hram alikom ta3mlou fi bladi hakka, nous avons notre
identité et avec ca c'est terminé on va ressembler a tous, merde merde merde merde

tounsi



j'ai lu plus ou moins les commentaires des uns et des autres.
Je pense que c'est un bonne investissement mes meilleurs voeux de reussite pour la Tunisie

walter


2007-11-07 18:59:46

Iyyah ya Weld Dubai!
Farhadtli 3la 9albi, yar7am weldik!
Ennes lkol che3let fiyya kifech n9oul l'architecture mouch hiyya...
J'ajoute seulement que les bénéfices économiques sont évidents pour tous, c pour ça que je n'en ai pas parlé.. W ma fammech feyda fi ettka3rir!
Autre chose: pour avoir déjà été à Dubai, vous ne pouvez pas imaginer la galère qu'on peut avoir sans taxis ni transport en commun sous un soleil de
plomb et dans une ville aussi grande!
La ville de Dubai s'est aperçu de cela trop tard et achèvera bientôt les travaux de construction de métro, mais demandez à Weld Dubai à quel prix?
(je ne parle pas d'argent mais de nuisance et de pollution que personne ne peut l'imaginer sans être passé par là)!
Ouff. Fin.

medito (le retour)


2007-11-07 12:09:39

Nous vivons a Dubai depuis plusieurs annees et la Tunisie a de loin plus de charme que cette ville surfaite. De tels constructions, copies-collees
partout et ne refletent pas du tt l'identite Tunisienne. Il existe des architectures modernes qui utilisent le patrimoine du pays et non pas ces
tours souvent de faible qualite (ca se construit vite mais ne dure pas longtemps). Une etude a montre que la duree de vie des immeubles a Dubai est de
16 ands. La Tunisie est un magnifique pays mediterranneen avec un climat bien plus favorable que Dubai. Il aurais fallu prevoir plus d'espaces verts
et de vraies rues ou marcher et non pas cette cite dortoir de plastique qui vieillira tres mal.
Dubai impressionne pas la vitesse de son developpement ms elle la rapidite et le manque de concertation a un prix. Des questions de base comme les
transports en commun ou l'urbanisme n'ont pas ete envisagees sous estime le metro vient d'etre construit et ne sera pas pratique et en plus tres
laid. Dubai est une ville trs polluee on l'on ne peut rien faire a pied (sans voiture) et sans ame...Il faut reflechir a l'infrastructure avent de
faire de tels projets. Vous qui ne vivez pas a Dubai, ne soyez pas impressionnes par les projets ou les tours...ne sous estimez pas votre patrimoine
et la richesse de la culture tunisienne, elle a beaucoup a offir et vendre son pays ainsi sans aucune condition devrait faire reflichir.....la Tunisie
merite bien mieux que cela! Les emplois seront offerts pendant la construction mais a la suite, les inconvenients risque de depasser les avantages...

dedubai


2007-11-07 11:57:55

j'espere vivre et voir ce projet se concretiser...

adel


2007-11-07 01:36:01

quel interet d'avoir 2 stades de foot cote à cote dans Tunis Sports City ?
c con !!!!

medi


2007-11-07 01:32:46

projet gigantesque mais pas tellement d'imagination au niveau architecturale et rien qui ne symbolise l'identité tunisienne, des tours comme il en
existe partout dans le monde.
Comment ca se fait qu'ils n'ont pas prevu de ligne de metro pour un projet aussi grand ? c'est pourtant evident qu'il en faudra une.

medi


2007-11-07 01:11:17

C'est vraiment super ce que je vois! Za3ma il wa7id ye3ich w yechouf?
Bon pour ceux qui critiquent l'architecture, j'aime bien leurs signaler que les architectes sont la plupart des américains et japonais. De plus, le
moderne c'est toujours occidental. En plus, l'architecture que vous voyez a donné ses preuves aux EAU dont le climat est trés similaire à le notre.
En tout cas, balekchi ya3mlou dar 3arbi avec 60étages :P

Ahmed


2007-11-07 00:17:21

nchallah nwalliw un jour comme les emirates

welb bled


2007-11-06 23:31:22

la fin de ce projet est prévu pour 2017 inchallah n3ichou pour voir ça car c'est trop beau et ambitieux !!!

Imed


2007-11-06 22:04:44

c jolie ...mais c pas facile d' installer ces images ....pas pour 15 ans prochaine (na7na n9oulou rabi ysehhel,rabbi yot3om jmi3 etoinsa)

arroum


2007-11-06 17:15:30

De gros backshichs en perspective, miam

hasni


2007-11-06 12:45:45

Je suis ravi de ces investissemen émiratis qui feront bouger les choses, je pense que le 11 septembe a joué en notre faveur, puisque beaucoup de
Cheikh evtent les USA et l'Europe qui peuvent d'un jour à un autre bloquer des compte ois disant , blanchement et terroristes.
en tt cas j'espere que nous serons à la hauteurs des aspirations des investisseurs étrangers , des investisseurs. car des investisements pareils sont
le fruit de beaucoup de reflexion et de planning.

optimiste


2007-11-06 12:30:04

UAE sont des gd professionnels.g une seule remarque, je crois ke l'architecture de c immeubles ne sera pas adapté au climat tunisien c l'avis d'un
expert.moi je prefere u pays arabe ki vient investir que les USA ou les européens

midou


2007-11-06 12:23:35

Pourquoi pas un copier/coller de Dubai!!
Les émirats font du 16% de croissance par an.Par contre je suis d'accord que l'urbanisme ne présente aucun cachet, ou plutôt trop européen. certains
clichés m'évoquent un peu la suisse :)

wsoumer


2007-11-06 12:00:17

franchement je sui tré optimiste si cet stabilité en tunisie restera vraiment et en essaye de faciliter le maximum pour cé émiratis ,procédure
administrative tou ca privilége , moi j'ai vu dubai et ce qui se passe la ba lorsque ils disent quelques chosent sa s'excute tou de suite et
toujours ilya de l'argent et cé pa comme croyer plusieur personne cé pa vraimen le petrole qui fai ca ,cé la politique eficasse de dubai et cé
dirigents qui attirent les investisseurs surtou des pays du golf et de partou et qui mettent des milliards de dolar dans l'économie de dubai ,vous
savez les revenus du pétrole de dubai et marginale (ca cé sur) vraimen trés faible ,mais les revenues viennent surtout du comerce et des affaires et
du tourisme qui enrichissent les entreprises des émiratis et particulierement dubai le cas de sama dubai et aprés ils réinvestissent cet argent dans
d'autres endroit comme dans notre cas ,vraiment ils ont une bonne politique et pa comme les autres pays du golf a l'exception de qatar qui suit le
meme chemin (les autres cherchent l'europe et les usa comme les saoudiens et pourtant ils ont beaucoup plus de pétrole et n'arrivent pas a faire des
affaire comme les émiratis qui achetent partout ) les autres ils ont une politique du nimporte koi qui n'assure pas l'avenir ,les dubaiotes au moin
ils ont réussis de diversifier leur revenu ,et chaque affaire tout le monde en parle et la maintenant tou le monde connaissent dubai de cé affires de
cé bildings de sa vi ,cé gens cherchent a etre lé meilleures je vou lé di ,ils ont des ambitions, pas manger et dormir comme lé autres pays du golf
(aucune stratégie)

ziedz


2007-11-06 11:39:45

cé extraordinaire si tou ca ce réalisera en plus il ya les autres projets de damac holding et la ville sportive du groupe boukatheir ,vraiment les
émiratis sont des braves gens ils ont pas oubliés le maghreb ils investissent sans compté , ca va changé radicalement le visage de la tunisie si tou
ca arrivera au bout ,j'ai lue un article comme koi ces investissemts émirati peuvent atteindre 50 milliards de dolar en tunisie dan les 10prochaines
année cé énorme ,franchemnt il fo remercier dieu et cé émiratis et étre tré reconnaissant ,il fo jamais réver que les européens mettron de tel somme
,meme silya quelque cotés négatives pour quelque uns moi je pense pa , l'impact sur l'économie tunisienne et énorme et ca va crée des millier
d'emploi avec bien sur des grattes ciel (lol ) en dirai new york

sam


2007-11-06 10:33:31

Nch'ALLAH ils ne mettent pas les drapeaux de l'emirat aux dessus de chaque batiman,Tant que c'est sont des Emiratis qui font ça.
En tous cas on doit pas être pessimiste,nch'ALLAH dans les années qui viennent on voie des méga structure 100% Tunisienne (RABI y3ayechna lenhar
hadaka).

Walid



2007-11-06 10:14:00

Est ce que la Tunisie a demandé un copier-coller de Dubai ou quoi?
Les tours sont les mêmes qu'à Dubai: Emirates tours, et j'en passe...
Ils n'ont plus d'imagination ces architectes!?
Je me réserve d'autres commentaires...

medito
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Message par lamia »

il ya un probleme dans les plans de cette nouvelle ville,un defaut de construction.
pourquoi des tuiles rouges et en forme de grenier anti neige pour les toits des maisons?
je ne crois pas une seconde a ce projet... c'est une arnaque.
abolir l armée! voila un acte de courage,osez revendiquer ca.
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Message par lamia »

avant que vous ne fassiez des commentaires mechants,dites moi si c'est normale une toiture comme ca,nous ne sommes pas au nord de l'europe,la tunisie est un pays chaud.

je connais les baneya,tous des voleurs, et ceux de dubai n'echappent pas a la regle.
abolir l armée! voila un acte de courage,osez revendiquer ca.
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Dido
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Re: Article " Tunisie : La Cité du siècle "

Message par Dido »

Imed2Bizerte a écrit :Tunisie : ''La Cité du siècle''
http://www.babnet.net/rttdetail-11739.asp >>>>>>>> pour voir les photos !!!
2007-11-07


Bravo Imed pour ces images merveilleuses! J'adore ça vraiment :D

Mabrouk pour la Tunisie ! enfin que ce soit une copie ou non l'essentiel on a pas a acheter un billet pour aller a Dubai c'est Dubai qui vient chez nous!

La Tunisie .............c'est l'avenir! :lol:
J'aime la Tunisie.............TO BE CONTINUED!
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Projet Dubai en Tunisie

Message par Dido »

lamia a écrit :avant que vous ne fassiez des commentaires mechants,dites moi si c'est normale une toiture comme ca,nous ne sommes pas au nord de l'europe,la tunisie est un pays chaud.

je connais les baneya,tous des voleurs, et ceux de dubai n'echappent pas a la regle.
Bonjour Lamia! au contraire il n y a rien d'étrange puisque le changement climatique prévoit que d'ici 10 ans il va neiger en Tunisie comme en France ou en Italie ! je croix que l'archiecte est trés intelligent de faire ce plan ! n'oublie pas comment étaient les villas pendant la colonisation française.
J'aime la Tunisie.............TO BE CONTINUED!
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Message par lamia »

bonjour dido,j'espere que ce que tu dis est vrai ( pas la neige dans 10 ans :lol: ) mais franchement je suis tres sceptique,on a beau dire que l'argent vient de dubai,ca cloche quelque part.
on a pas les moyens tout simplement,et en plus ils vont faire de nous comme le bresil,riches devant et pauvres derriere,juste derriere l'emplacement de ce projet il ya cité el khadhra, imagine le contraste !pourquoi ne pas reparer ce qui est urgent avant de commencer un nouveau projet dont on n'a pas les moyens?
abolir l armée! voila un acte de courage,osez revendiquer ca.
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Message par Imed2Bizerte »

coucou tout le monde, avec du recul , ce projet présente plusieurs inconvénient , d'abord il faut nous expliquer son utilité, ensuite est ce que la tunisie a vraiment les moyens de le réaliser ou ça sera le citoyen tunisien la victime une fois de plus ! pour les changements climatiques, j'ai cru entendre qu'il y a un réchauffement climatique et non pas un refroidissement donc au lieu de batir des maisons sur le modèle europeen , vaut mieux construire des maisons à toit horizontal afin de permettre l'installation de panneau solaire ( ce n'est plus négligeable maintenant ( j'habite dans une résidence ou des panneaux solaire sont installés sur le toit et pourtant je suis à mulhouse ou il y a une moyenne de 30 jours de neige par année ). Autre chose, il est bizarre que le transport en commun en soit pas pris en compte ( métro ou tram ). Je ne suis pas la création d'un quartier d'affaire avec des grattes ciel mais s'il faut choisir un modèle vaut mieux choisir le modèle parisien , plus particulèrement le quartier de la défense !!!
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Message par lamia »

c'est tres bien analysé imed,et je suis sure que d'autres lacunes existent,ce projet m'a tout l'air d'un coup monté ou du moins de la poudre au yeux.
et la semaine derniere,ils ont presenté un autre projet aussi immense,et qui s'appellera la cité des sport.....
peut etre que la tunisie est devenue un pays producteur de petrole mais on ne le sait pas encore!

et enfin il faut se demander ou est l'interet des investisseurs et des tunisiens dans tout ca,sachant que la tunisie est la destination touristique de l'europeen moyen,tandis que les riches optent pour d'autres cieux.
a suivre...
abolir l armée! voila un acte de courage,osez revendiquer ca.
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Message par leila »

franchement je n'ai aucun avis sur la question,les constructions seront peut etre modernes mais tres moches,aucune recherche esthetique,ca va defigurer le paysage architectorale arabo musulman de la tunisie.
sans les tours, mon pere a dit que ca ressemble au kossovo vu d'en haut.
le kossovo c'est vraiment tres moche....
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Message par joujou »

ca fait combien 163 610 km² - 830 hectares??
les manuels de geo vont devoir etre mis a jour tres bientot :(
Bardo _2000
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Message par Bardo _2000 »

tout d abord aidkoum mabrouk .

Je voudrais mentionner quelques chose concernant le projet du lac : Dubai

Je ne sais pas si je projet immobilier sera accomplis dans le delai determine , mais je suis sur que ca va encourager la concurrence qui desormais manue encore dans le domaine immobilier .

J ai ete vraiment tres fascine par l Avenue hedi Nouira a Ennasr et c est un exploit tres moderne et tres beau ....C est le seul Avenue qui existe en tunisie et il ya toutes les commodites ..

Ennasr 2 est un region tres belle et propre et ce sera super si on assiste a d autres cites pareilles .

Il ya bien sur d autres cites tel que Lac , Ain zagouan, des cites a Marsa , au Bardo , etc...mais pas comme la cite Ennasr. l empacement est beau et l immobilier est super.

C est pour cette raison que l apparition d une nouvelle generation de promoteurs immobiliers et qui sont tres dynamiques et intelligents ont construits des cites tel que ennasr2 et autres et malheureusement les prix sont enormement cher et presque impossible d accepter.

imaginez que un appt a Hedi Nouira sans vis a vis et une vue panoramique de la terrasse coute 360 MD ..!!!!!!!!!!

Une villa a ennasr de 250 m2 couverts est a vendre a 600Md
et c est trop ..car Ennasr il ya dix ans n etait rien presque rien
et les lots de l AFH ne coutait que 40 dinars le m2....

Donc le projet Dubai et le projet La ville olympique a L aouina sont des projets qui vont etre positifs pour la Concurrence sur le plan immobilier

et il se peut que les prix seront plus raisonnables qu actuellement et bien sur c est pas gratuit et ca depend du standing ..mais les prix vont etre logiques et la crise de location sera resolu .

Et en plus ca me parait beau ce projet et c est quelques chose d attirante
et migmonne.

De toute facon tant de choses ont changes ...depuis le ( Gambatta)...tout a change et le lac est un plaisir et une beaute .

Bardo
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sly
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Message par sly »

[img:386:212]http://www.babnet.net/2/gambetta.jpg[/img]

Avenue Gambetta , actuellement Mohamed V
Dernière modification par sly le mar. déc. 18, 2007 10:34 pm, modifié 1 fois.
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